ステップ３では理想の家の条件について学んでいきましょう。
理想の家の条件は、それぞれのご家族が家に求める事・センス・趣味嗜好が異なりますから、各ご家族ごとに１つ１つ決めていく必要があります。

工務店で注文住宅を建てるのでしたら、完全自由設計の家や一部自由設計の家が建てられるはずです。
大手ハウスメーカーと違い、工務店は規定が厳しくない為、ある程度のわがままを言ってもその通りに作って下さいます。

地元の工務店は大手ハウスメーカーのようにテレビＣＭをしたり、人件費などの経費が莫大といったこともなく、価格帯も比較的お求めやすいです。
ですから、予算的にもある程度「あなたの思い描く理想の家」を現実にできる場合が多いのです。

そんな甘い考えはお辞め下さい。
あなたが多少わがままに注文を出さなければ、良くある建材と既製品の設備ばかりを取り付けた個性のない家が建ってしまうでしょう。
地元の工務店も設計や取付け設備など、よくある既製品で納得頂けるのであれば、そのまま作る方が経験も豊富ですし手間でもありません。設計ミスや取付ミスも減らせるでしょう。

でもそれは、はたしてあなたが建てたかった夢のマイホームでしょうか？
家全体のデザインにしても、内装やキッチン・お風呂にしても、、
どれも見たことのある普通の家です。
何一つ個性などない家になるかもしれません。

と、何千万円も支払いをした自分に言い聞かせて暮らしていくのなら条件決めを行わなくても良いですが、

より理想の家に近い形にしたければ‥

どんな住宅性能があるのか
どんな設計（間取り）の取り方があるのか
どんな設備が入れられるのか
どんな外観の家があるのか
どんなエクステリアがあるのか

選べることはもの凄く多くあるのです。

マイホーム建築はご家族ごとに予算上限が御座いますから、アレもコレも標準仕様から変更だとはいかないものの、価格帯が同じか少し高価くらいであれば、より素敵なものの中から選びたくなるのではないでしょうか。

家は、見た目や性能のみならず、ご家族の「こうしたい！」という願望を叶えることもとても大事
その願望を生みだすには、マイホーム建築で出来る（選べる）ことの一覧を知り、沢山のサンプルを見る必要があります。

注文住宅のこだわり条件一覧

以下、注文住宅で家を建てるにあたり、あなたのご家庭が求める（事前に選んでおきたい）条件の一覧を書き出しておきました。
概ね注文住宅の工事を契約するまでに確定しなくてはならない事項ばかりです。
すべての条件に対して細かく取捨しなくても良く、ご家族間で話合って、「これは取り入れたいね」「実現したいね」という項目を、カタログの写真や当サイトの工務店スペック表を参考に探し出してみて下さい。

予算を決めて、工務店のアレコレをカタログ比較をしているうちに、
ご自身のお家に採用したい具体的な「こだわり条件」が段々と出てくるはずです。
こだわり条件とは、あなたの理想を叶えるために設定する大切な項目です。

カタログには実例集や間取り図も掲載されていますから、

この写真のようなキッチンにしたい
駐車場はこのページのように作りたい
お風呂はA社の●●が良い！
屋上でBBQを楽しみたい！

など、想像は膨らんでゆきます。

ご自身だけでなく、ご家族みんなでどんな家にしたいか、各工務店の無料カタログを一通り目を通し、話合ってみて下さい。
この時点では、その条件を取り入れた場合の料金は気にせずに、箇条書きでバンバン書き出してしまうのがよろしいです。

このご家族間で「理想の条件を決める」という話し合いは、一つ前のページ「工務店の選び方」でも書いた「相見積もり」を取る際に、必須な手順となります。相見積もりは全く同じ条件の家を競合会社で比較できることと、価格競争して頂いた上で最もコストパフォーマンスに優れる会社を見極めて選ぶことが出来るのでしたね。
是非「理想通りのマイホームをお得に契約したい」とお考えならば、ひと手間かけてあげて下さい。

ステップ②で住宅性能に関して説明をしましたので、まず住宅性能の条件から決めてしまいましょう。

住宅性能を決めよう

まずは、一つ前のページで学んだ住宅性能について決めましょう。
重要度はもちろんMAX値の★5になります。
外観や内装と違って住宅性能は目に見えませんから、事前にしっかりと決めた上で工事依頼する必要があります。

以上が主に重視すべき住宅性能になります。
サクッと書きましたが、住宅性能はとても重要です。
度々になりますが住宅性能の悪い家を建ててしまうと後悔することが沢山あります。
大きな地震に対して強くない家、、室内温度が夏は暑く冬はとても寒い、、冷暖房効率が悪く光熱費が高い。。

目に見えない部分だからといって住宅性能に関する予算を削減しない方がよろしいでしょう。

一応、当サイトのオススメとして見解も書いておきましたのでご参考になさって下さい。
工事費は高額にならずに、一般的な新築戸建て住宅よりも１ランク良い性能としてオススメしています。

間取りのこだわり条件を決めよう

間取りは十人十色の理想があり、正解または不正解がありません。

実際に家を建て、入居して初めて「採用して良かった」「採用して失敗した」と感じる間取りもあれば、「採用せずに後悔している」と感じてしまう間取りもあります。

例えば、一戸建ての間取りは「平屋3LDK」や「2階建て4LDK」など階数と居室数+アルファベットで種類分けされますが、間取りを決める際には1階に水回りをまとめた方が生活・家事動線が楽ですし、中庭やスキップフロアを作りたければ、当然間取りもガラッと変更しますから、2階建て3LDKとだけ決めるのではなく事前にある程度の間取り条件（採用したい間取りのこだわりポイント）を決めておくのが良いです。先にこだわりたい間取りの条件を決めておけば、同じ条件下で複数社のお見積りが取れます。

ここでは人気のある、こだわり間取り設計のメリットとデメリットを簡単にご紹介しておきます。

代表的な選択肢はこんなところでしょう。
上記のような少しこだわった間取りを採用したい場合、事前にしっかりとご家族間で決めて、工務店やハウスメーカーにハッキリと「設計前」に伝える必要があります。設計中や設計後に「やっぱり間取りを変更したい」とお願いする場合は、追加設計料金がかかってしまうことも有ります。また、そもそも知識の無い状態でモデルハウスに行って言われるがまま契約を進めてしまうと、建てた後に「そもそも、こんなにお洒落で便利な間取りの作り方があったなんて知らなかった・・」と嘆いてしまう原因にもなります。事前に採用したい間取りの条件を決めておく必要があること、覚えておいて下さい。

以下に、こだわりの間取りを採用したお家のイメージ写真を掲載します。

あなたは何を取り入れたい？
こだわりの間取り実例

吹き抜け＆ダウンフロアで施工された南国風リビングがとっても素敵！大手ハウスメーカーとは違い、自由に設計できるのが工務店

天井高＆コの字型間取りを採用。中庭に植えたシンボルツリーが際立つこだわりの家

1階と2階の間にスキップフロアを取り入れ、家全体が開放感に溢れています。

第二のリビングやアウトドアリビングとして使えるルーフバルコニーを採用。2階や3階からの景観が良ければ尚検討したい。

採用したい間取りの条件は、施主であるあなたが事前に決めてハッキリと意思表示（注文）しないと、良くも悪くも「特徴の無いシンプルな家」になってしまいます。

もちろんシンプルな家が悪いとは書きませんが、折角マイホーム建築をするのですから様々な選択肢の中から、あなたのご家族が採用したいことを決めて、より理想的な空間や間取りをプランニングするようにしましょう。

こだわりの設備条件を決めよう

次は設備に関しても触れておきます。
設備とはいったいどのようなものがあるでしょうか。
設備は工務店と提携・仕入れをしているいくつかの設備メーカーの商品ラインナップの中から選択していくことがほとんどです。
商品ラインナップには、国内の有名な住宅設備メーカーがズラリと名を連ね、よく見るものから価格を抑えた廉価版、ラグジュアリーな高級商品まで沢山の設備商品が御座います。

ただし、自由設計の注文住宅では、設備は「施主支給」という形で「A社の●●を取り付けて」という指定も有りです。提案された商品ラインナップの中から選択せずに、あなたが設備を購入し搬入されたものを取り付けてもらうという方法です。施主支給は、お断りされることもありますので、こだわりたい設備がある場合は、予め施主支給が可能か工務店に確認しておくと良いでしょう。

設備はアレもコレもと施主支給をしていると、運送費や施工費で予算を圧迫しかねません。
設備に関しても予め厳選して、いくつかのこだわり設備だけを取り入れる程度に抑えると良いでしょう。
例えば、奥様に喜んでもらえるようにキッチンだけはドイツ製の高級アイランドキッチンを入れて、その代わりトイレやお風呂は普通のものにしておくなどです。

一般的な新築に取付される国内既製品メーカーと、
国内外を問わずにこだわりの設備を提供するメーカーをご紹介させていただきました。

国内既製品メーカーと一口で言っても、そのラインナップはピンからキリまで御座います。
日本の戸建て住宅にマッチする設備を大量生産・販売していますから、施工業者としても取付実績が多数あり、見たことも取付たこともない海外製のものよりも施工ミスが発生する可能性を減らすことができます。

とはいえキッチンやお風呂はこだわりたい方も多く、お気に入りの設備を取付けておくと、その家の個性的なアクセントとなり、また毎日使うモノですから、マイホームに対する満足感もグッと高まる要素となります。よくご家族間で検討しておくとと良いでしょう。

どの設備をグレードアップする？
こだわり設備の実例

海外製のデザインキッチンは女性なら誰もが憧れます。国内代理店も多く、大体のものが取付け可能

既製品でなく、旅館のようなオーダー浴室も魅力的。wifi付き浴室テレビでYoutubeやNetflixなどの視聴も

家中まるごと冷暖房する設備の全館空調は、どこにいても快適温度を保つと同時に空気も綺麗

ネットで買い物する人に重宝する宅配ボックス。来客や解錠をスマホで応対できるIoT商品も。

設備は大小様々なものが御座います。
どのような設備があり、どのような機能や見た目なのか、知らなければ知らないままでよくある普通の設備を選ぶことになります。

こだわりの間取りも同じくですが、特にこだわらないのであれば、それは注文住宅で建てなくとも建売住宅や分譲住宅で何ら問題ないといっても過言ではなく、折角注文住宅を建てるのでしたら、設備に関しても少しだけこだわってみるのがよろしいかと思料いたします。

こだわりの装飾を決めよう

家作りの大部分は間取りと設備によって形成されるものですが、ドアや壁紙など所々の装飾にもアクセントを加えてあげると住宅は一気に個性とお洒落度が増します。

ただし、装飾はデザイン、お色に一定の統一感を持たせること。
統一感のないチグハグなお色やデザインを多く取り入れてしまうと、まとまりのないガチャガチャした印象のお家になってしまいますので注意が必要です。

装飾センスを磨いたり、アイデアを生むオススメ方法は、InstagramやPinterestで画像検索をして、プロのコーディネーターさんや、新築オーナーさんが採用した内装、他にも色々なスタイルのテクニックが載っていますので、内装やインテリアのお手本にすると良いかもしれません。

では、こだわりの装飾とは一体どのようなものがあるのか見ていきましょう。

お家の外観・内装に係る装飾は、その家のデザインや個性を引き上げる大事な要素です。
一方で、ご家族各々が統一感のない装飾を希望してしまうと、チグハグな不揃いのデザインに仕上がってしまいますから、沢山の実例写真を見てイメージを膨らませると共に、ご家族間で納得できるある程度統一されたコンセプトにて装飾を取り入れてみて下さい。

どんな飾りでおしゃれにする？
こだわりの装飾実例

壁一面の本棚と天井を照らすコープ照明を採用してリビング兼ワークスペースに

大開口には天井付けカーテン、ルーフバルコニーには暖色系ダウンライトで演出

白の漆喰塗りを採用して新築なのにアンティークが合う質感に。

魅せる屋根裏（軒天）に無垢材でアクセントカラーをプラス。軒下に埋め込まれたライトによって、夜は自慢の軒天を照らす

細かい装飾箇所はまだまだ沢山ありますが、取り急ぎはこの程度にしておきます。
再三になりますが、間取り、設備、装飾は採用したい「理想的なイメージ」をハッキリと設計者に伝える必要があります。
設計者に伝えるということは、事前にある程度決めておかなくては採用できませんね。

親切な担当者であれば、多少はご提案いただけると思いますが、施主であるあなた自身が事前に「どんな間取りや設備、装飾方法があるのか」知見を持っておくと、各所にこだわりの見えるあなたとご家族にとっての理想の家を具現化できるようになります。

こだわりのエクステリア

続いてエクステリアについても見ていきましょう。
エクステリアとはお家の外側の空間全般のことを指します。建物内の空間デザインや飾付のことをインテリアと呼び、建物外の空間や飾付をエクステリアと呼ぶといったところです。

重要度を低くしていることに関して解説すると、エクステリアまでこだわってアレコレ採用していると、ほとんどのご家庭で予算オーバーしてしまうケースが多いため、当サイトでは「後回しでも良い」という考えです。

後回しとは、家が建ち実際に住み始めてからということです。
建築時は最低限のエクステリアだけに抑えておき、その分の予算を「住宅性能・間取り・設備・装飾」に回してランニングコストを抑え、引っ越しが一段落して生活を始め、家計的にも余裕のある時に改めて必要なものを追加工事してもらう方法をオススメしています。
エクステリアは住宅性能や間取りと違い、建築後の工事が難しいものでは御座いません。

エクステリアでは最低限必要なものを当初は優先しましょう。
もし必要と感じる外構があれば都度お願いをする形が、イニシャルコストを抑えるポイントになってきます。

外観だってこだわりたい？
エクステリアの実例

玄関までのアプローチは石階段で統一。植木でなくとも観葉植物があれば見栄えもアップします。

こちらは京都棗庵さんの中庭。決して広くはない敷地でも瑞々しい緑を作れます

都心でもテラスやバルコニーに目隠しさえ付ければちょっとした空間をアウトドアリビングに

訪問者やご家族の足元と植栽などを優しく照らす埋め込み照明。採用するなら事前に決めておこう

外構部分に関しては予算の使いどころとしては左程重要ではないと書いたものの、やはり新築一戸建てですから外観の見栄えも気にしてしまうのが心情。
本当に必要かどうかイメージできずに追加工事可能なものについては後回しで、是非採用したいと思える事項（条件）は書き出しておきましょう。

絶対的な前提条件

最後に重要度の高い絶対的な前提条件について書いておきます。
絶対的な前提条件とは、ご家庭ごとに求めるものが大きく異なり、そのご家庭にとって必要不可欠な条件のこと。
例えば、ご両親と一緒に住む場合は「二世帯住宅」が絶対条件になりますし、映画鑑賞が趣味なご家庭やお仕事が音楽関係の方は「防音室」が絶対条件になります。
一般的には不要であっても、必要なご家庭には新築するにあたっては前提条件となります。

早速どんなものが該当するのか見ていきましょう。

プール付き憧れのプール付き住宅ですが、初期費用と維持費やメンテナンス費が非常に高額。予算に相当余裕がなければ諦めましょう。プールの施工も専門業者が請負う形が一般的。ビルドインガレージ
インナーガレージ
ガレージハウス
とも言う建物内に組み込んだ駐車スペースのこと。車が好きで大切に保管したい方や自ら整備などを行いたい方に人気。ガレージ面積を建物総面積の5分の1以下に抑えることが出来れば、車庫扱いとなり延べ床面積には含まれませんから固定資産税はかからない。ただし車庫を小さくすると車種を選ぶ場合も。必然的に1階の間取りが縮小されるため、老後は階段の昇降が大変地下室・半地下室延べ床面積3分の1以下に抑えることが出来れば、延べ床面積に含まれない地下室。その用途は様々で、地下の利点である遮音性を活かした防音室やビルトインガレージ、温度変化がないため貯蔵庫や、地中の耐震性を活かしたシェルターなど。建築費用はかなり高額になります。薪ストーブ・暖炉石油系燃料や電気はあまり使いたくなかったり、昔ながらの暖炉による雰囲気が好きな方から一定の要望がある。炎の暖かさとゆらめきによるリラックス効果がメリット。掃除が大変な点はデメリット。バーコーナーコロナ渦において需要が増えている自宅酒場。まるでスターバックスのようなコーヒー好きが興じてカフェ風バーを創作依頼する人も。ビンテージ加工・インダストリアル新築だからこそシンプルなモダン・モード・モノトーンにしがちなところ、逆をゆく新築ながら床材やドア等にビンテージ加工を施したり、塗り壁を敢て乱雑な塗り方をして塗装が剥げてきたような質感のある家を作る人も。また最近話題のインダストリアル仕上げはビンテージ感に加えて、金属・木材・コンクリートの無骨な工業感を加えたもの。和風・海外風最近はハウスメーカーや工務店も商品化している「●●風」や「●●テイスト」。アメリカは西海岸をイメージしたカリフォルニア風をはじめ、ヨーロピアンテイスト、アンティーク調、北欧風、プロヴァンス（地中海やスペイン）風、インダストリアル風など、様々な●●風が登場。装飾がある程度統一されているため、チグハグなデザインにならない

一概に家を建てると言っても、１つ１つのご家庭にとって必要なもの、採用したいこと、理想と思うことが異なり、その思惑に沿って沢山の種類の建材や建具・設備に素材を選んでいくことになります。

新築するなら
絶対条件になる建築実例

1階は店舗や病院などが併設され、居住区は2階に。

車好き男性憧れの広く創ったビルトインガレージ

バーカウンターを設けたちょっとした寛ぎの空間を具現化

アンティーク調の玄関ドアを採用。ヨーロッパ風の雰囲気が増します。

鉄筋コンクリート造のお家ならかなり雰囲気が増すインダストリアル調

地下室に設けられた防音シアタールーム。音楽や映画も存分に楽しめます。

そこに居住するご家庭の様々な事情によっては絶対的な前提条件になりえることをはじめ、家を建てるなら●●を絶対に組入れる、といった絶対的な理想条件などを書き出してみました。

まとめ

一生に一度の新築一戸建て住宅を建てるのですから、あなたのご家庭の理想を現実にして欲しい。
そして、その理想を叶えるためには、予め条件（住宅性能・間取り・設備・装飾・前提条件など）を決めておかなくてはなりません。

このページで伝えたいことは、
本当に住宅性能・間取りは多種多様な設計、建材があり、
設備取付や装飾施工や建具も、国内外の商品を合わせれば、膨大なリストがあります。
安価に大量生産されたものから、一般的な既製品、こだわりディティールのモノや、オーダーメイドの創作品、豪邸に似合う高級商品まで…。

その中からあなたのご家庭が採用したい仕様、採用したいモノを自由に選べるということ。

選べるものはどんなモノががあり、どんな機能があり、価格はいくらなのか、実際に取付できるのかという下調べが必要。
もちろん自分で調べずに工務店任せでも家は建ちますが…

という自責の念が後から出てきてしまいます。

工務店やハウスメーカーの中には、注文住宅にもかかわらず「標準仕様の中から選んでほしい」という効率を重視する会社もあれば、「施主様が自由にデザインにこだわって欲しい」「理想に近づけるための提案をいくつも考えよう」と、積極的に協力してくれる会社もあります。

工務店やハウスメーカーは、仕様や間取りについては標準仕様（追加料金がかからない）でいくつかの候補を出してくれますし、グレードアップ（有料の追加オプション）も候補がある場合がほとんどです。
しかし、設備や装飾品は一般的な既製品しか提案してきません。キッチンや食洗器などは海外製を希望する人も多くデザインや機能が大分異なりますし、好みは十人十色ですから、そこまで営業担当や設計者も選んでられません。「コレを採用したい！」というものがあれば、どんどんメモしておいて、相手に伝えなければ絵にかいた餅。

中には、施主支給やこだわりたい部分を受け入れてくれない工務店やハウスメーカーも多数御座います。
注文住宅では、建材や建具や設備など自由に指定することができ、これを「設計の自由度」と呼び、みんなの工務店リサーチでは全ての工務店詳細ページに設計の自由度という5段階評価のパラメーターを付けさせていただいています。そちらも是非参考になさってみてください。

条件は決めるだけではダメ、
具体的にどう伝えるかも重要

家づくりは「言った言わない」から発生するトラブルが頻発するものです。
「コレを採用する！」と条件決めをしたら、その条件がしっかりと設計者に伝わるよう、施主側も協力することが理想の家を作る鉄則です。

では、どうしたら設計者に条件をちゃんと伝えられるかというと、
電話や言葉で「こんな感じー、あんな感じー」と伝えても、相手の受取り方はそれぞれバラつきが生まれるので、ちゃんと参考画像も用意して「資料のコピーを渡す」か「メールに添付」すること。または、資料をお打ち合わせの際に、担当者のスマホで撮影してもらうなど。
言った言わないのトラブルが発生してしまった際も、メールならば証拠になりますし、要件を伝える文章と参考画像で「ああ、なるほど」としっかりと相手にも伝わります。伝えたものを反映した平面図や立面図、完成イメージがわかる3DCADデータを確認して、自分の理想と違えば、更にメールにて違う箇所を細かく参考画像と共に説明するようにして下さい。

この辺りの対応で、あなたは「この工務店は理想を現実に出来そうにない」と気付けるはずです。
逆を言えば、「真摯に対応してくれる協力的な工務店」を見つけられるはずです。

だからこそ、条件決めは必ずモデルハウスを観に行く前に、ある程度行なっておいて下さいとお願いしています。

これが決まっていないでモデルハウスに行ってしまうと、、
担当の営業さんから適当な間取りプラン（何もかも標準仕様）を２パターン多くて３パターン見せられて、どれにするか迫ってくるようになります。
そもそも、どんな条件で工務店を選ぶか決まっていない人は、大体この３パターンの中から特徴もこだわりもない家を建ててしまいがちですが、このページの内容と、選べる項目を頭にインプットしたあなたは違うはずです。

例えば、このような要望を相手に伝えることができるでしょう。

耐震・断熱・気密性能にはこだわりたい。具体的な数値は●●でお願いします。
一階には●●と●●を併設した回遊動線の間取りで設計してほしい
窓は●社の●●を入れられますか？
景観が良いので、２階には10帖程のルーフバルコニーを作って下さい
床材は●社のウォールナット材を入れられますか？
キッチンは海外製になりますが、●社のアイランド型を施工してほしい

こういう注文が出来る施主こそが、大満足の家を建てられます。
こういう注文を全て行った上で、ほとんどの条件を「大丈夫です、施工できます」と言ってくれる、理想を現実にできる工務店各社から相見積もりを取って下さい。

最初は、建築予定エリアに対応した工務店のカタログをまとめて取寄せしていたとしても、理想の条件を叶えられる工務店は最終的に2.3社に落ち着いてきます。ここからは積極的に工務店の取捨選択していきましょう。

コスパに優れ、理想の家を建ててくれる工務店を見抜けるかは、
あなたの努力次第。

もしあなたが何の知識も条件もなく、たまたま見た目が良いかなと思って初めて見学に行ったのがＡ社だった場合、営業マンの巧みな宣伝文句によって「見た目もコスパも良いじゃーん」などと言ってＡ社で契約してしまうことでしょう。
予算に関するページでも触れましたが、家を建てる人の約６割がこの方法でお家を建てています。
そして後からブログやtwitterに不満や愚痴を綴っています。

しかし、家を建てる前にちゃんと住宅についてお勉強なさった方は、家に求めるスペックと条件が固まり、具体的な注文が行えるようになります。

伝えたいこと、わかりますか？

予算をしっかり決め、
カタログ請求して各社の住宅性能と特徴を比較、
理想のこだわり条件を決めて、工務店を厳選した上でモデルハウス見学。
こちらの希望条件を採用できる数社に相見積もりした人だけ
最も理想的で最もコスパに優れた工務店で建てられます。

もし、より良い家を、よりお得に手に入れたいと願うのならば、是非この手順を進めてみて下さい。
繰り返しになりますが、この手順で家づくりを進めていただければ、後悔に悩まされることはないでしょう。

理想の家の条件決めについては
以上になります。

住宅に関する知見が高まってきたら、次のページ「お気に入り工務店のモデルハウス見学」についてに移りましょう。

2021.03.11

お気に入り工務店のモデルハウスを見る

住宅メーカーや工務店の住宅展示場を見学しに行く時の注意点。モデルハウス見学のタイミングと見るべきポイントや当日の持ち物、写真撮影したい場所など、見学前におさえておくべきことをまとめました。優秀な営業マンとダメな営業マンの特徴なども参考にして下さい。...

再三になりますが、モデルハウス見学は、ここまでの手順をすべて行った上で行くのが上策です。
予算上限・工務店厳選（住宅性能と特徴の比較）・理想の家の条件設定について、まだインプットできていない方は、是非そちらを先に学んでみて下さい。