一建設の詳細スペック
- 高い断熱性能
- 高い耐震性能
- 長期優良住宅
- 低炭素住宅
- ZEH対応
- 高い窓性能
- 省エネ住宅
- 換気システム
- 地盤保障
- 長期無料保証
| 商品名 | 本体価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| リーブルセレクト | 本体価格の目安：1100万円～ | 坪単価の目安：34万円～ |
| ココカラオリジナル | 本体価格の目安：1270万円～ | 坪単価の目安：36万円～ |
| デザイナーズシリーズ | 本体価格の目安：1270万円～ | 坪単価の目安：36万円～ |
- 断熱材
- グラスウール
目次
一建設ってどんな会社!?
一建設は日本一のパワービルダー飯田産業HDグループの一員です。建売・注文住宅問わず、グループ全体で年間4万6000戸もの一戸建て住宅を手掛けている日本一のパワービルダーなので、スケールメリットを活かした家づくりを行えるのが最大の武器。尚、一建設自体は年間11000棟もの施工を手掛けている、飯田産業HDグループの中でも中核を担う会社でもあります。
メインは土地付きの建売住宅分譲事業ですが、規格住宅ベースの注文住宅も手掛けています。規格住宅ベースと言っても、プランの数は1500種以上が用意されていて、同グループ内に巨大なプレカット工場を擁し、年間数万棟レベルの設備一括仕入れが可能となるので、「高品質」な住まいを圧倒的な「低価格」で販売する事が出来ます。
特に凄いのが1100万円(税込)からのローコスト価格でも住宅性能評価項目で「耐震等級3(倒壊防止)」「耐震等級3(損傷防止)」「劣化対策等級3」「維持管理対策等級3」「断熱等性等級4」と5項目で最高評価を獲得出来ている事。この価格帯でこれだけの住宅性能を実現出来るのは中々難しい事だと思います。これもスケールメリットが成せるワザでしょうか。また保証やアフターサービスもしっかり充実しているので、安心して暮らして行けるのも人気の理由かもしれません。
また一建設は建売事業がメインなので好条件な土地を多く抱えているのも魅力の一つです。特に都市圏の好条件な土地は個人で購入するのは難しい側面があるので、一建設に土地探しからお願いするのも有効な手段だと思います。
マイホームは人生で一番高額な買い物になる方が殆どかもしれませんが、あまりに高額な家は住宅ローンを重荷に感じてしまいます。出来るだけ安く、しかも住宅性能に優れた家を購入したいとお考えの方は、一建設の注文住宅は候補の一角に含めておきたいところです。
一建設の会社概要
| 工務店名 | 一建設 |
|---|---|
| 会社名 | 一建設株式会社 |
| 所在地 | 東京都 豊島区 南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館 |
| 電話番号 | 03-5928-1700 |
| 代表者 | 堀口 忠美 |
| 設立 | 1967年 |
| 資本金 | 3298（百万円） |
| 売上高 | 278600（百万円） |
| 従業員数 | 1664名 |
| 着工数 | 11000件 |
| 施工エリア | 東京都,神奈川県,埼玉県,千葉県,茨城県,栃木県,群馬県,宮城県,福島県,新潟県,静岡県,愛知県,長野県,岐阜県,三重県,滋賀県,京都府,奈良県,大阪府,兵庫県,岡山県,広島県,香川県,山口県,福岡県,佐賀県,熊本県,沖縄県 |
| キャッチコピー | はじめの家は、「ちょうどいい家」 |
| 売り文句・強み | 年間11000棟着工のスケールメリットを活かした高性能な超ローコスト住宅。 |
| 画像出典元・HP | https://www.hajime-customhouse.com/ |
一建設の価格や坪単価を知る
一建設は建売の分譲住宅がメインですが、カスタマイズ可能な注文住宅も手掛けています。規格住宅ベースの自由設計とはなりますが、予め用意されているプランは1500種類以上。好みのタイプを選び、そこから自分好みに間取りを変更していく形です。尚、一建設で用意されている商品プランは全部で4種類ありますが、「高性能住宅」の商品に関しては「住宅性能」の項目でチェックしたいと思います。
リーブルセレクト
リーブルセレクトの特徴
- 耐震等級3や断熱等級4など優れた住宅性能
- スケールメリットを活かした圧倒的な価格の安さ
- 1500種類以上のプランが用意されている
ココカラオリジナル
ココカラオリジナルの特徴
- 耐震等級3や断熱等級4など優れた住宅性能
- スケールメリットを活かした圧倒的な価格の安さ
- 吹き抜けや土間空間など流行りの間取りを実現可能
一建設で家を建てるにしても、他社で建てるにしても、新築の住宅性能表示を参考にすれば、すべての家の性能が同じ基準で性能を比較できます。どんな家でも新築の場合は必ず掲示されている事項で、家づくりに欠かせないチェックポイントとなりますから、必ず確認しましょう。デザイナーズシリーズ
デザイナーズシリーズの特徴
一建設の家の住宅性能を確かめる
1.耐震等級
災害からご家族と住宅を、強固な躯体で守る
耐震性能や耐震等級は、あとから上げたいと考えても躯体の構造計算からやり直ししなければならないですし、一部の家屋を取り壊ししないと耐震等級は上げられないレベルの大規模な改修工事が必要となります。2.断熱等性能等級
１年中快適な暮らしをしたいなら断熱気密は重要
断熱材は主に基礎部分と床の間、壁内部、天井や屋根に施工されています。断熱等性能等級を上げるということは、すなわち断熱材をアップグレードすることになり、壁や床を壊してやり直さなければなりません。3.一次エネルギー消費量等級
今やエコ住宅は常識。電気代０円のZEH住宅も人気
こちらはリフォーム可能ですが、新築時の取付設備に省エネ性があった方が光熱費も安く家計と環境に優しい。長期優良住宅認定やフラット35S適合証明も取得できるので、光熱費の削減だけでなく金利や住宅ローン控除のメリット部分も大きい。
一建設の住宅性能バランスチャート
【解説】
一建設はコストを徹底的に削減した家づくりを行っていますが、住宅性能が非常に優れているのが推しポイントです。年間11000棟(グループ全体で4万6000棟)にも及ぶスケールメリットで高品質で頑丈な家を低価格で提供出来る強みが最大限に発揮されています。この価格で「耐震等級」や「断熱等級」など住宅性能表示5項目で最高等級を取得しているのは他社では中々真似出来ないのではないでしょうか。保証やアフターサービスも充実している点も見逃せません。低価格で総合力の高い家を購入したいとお考えの方におすすめの会社だと思います。
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一建設の耐震性および耐震等級を知る
一建設は全棟で「耐震等級3(最高等級)」を取得、日本伝統の木造軸組工法に耐震金物や剛床構法を組み合わせたハイブリッド工法で建物の強度を高めています。
日本の在来工法は設計自由度や通気性に優れている反面、柱や梁で建物を支える構造の為、接合部に地震の力が加わると倒壊するケースが多く弱点とされて来ました。一建設ではこの接合部に耐震金物を採用し、構造体としっかり緊結する事で建物の強度を高めています。また剛床工法を採用する事で地震の横揺れやねじれから強い構造を採用し、地震に対して強い家づくりを心掛けています。
一建設の断熱性能・断熱材および断熱等級を知る
一建設では断熱材にグラスウールを採用しています。グラスウールはガラス繊維から作られる断熱材で、価格が安いながらも火に強く、吸音性があるのが特徴です。窓断熱にはLow-E複層ガラスを採用し、家の冷暖気を外に漏らさないよう配慮されています。
一建設の断熱仕様は決して優れている訳ではないのですが、この価格帯では及第点レベルといったところでしょうか。それでも断熱等級4を取得出来ているそうなので、家の気密性能などが優れているのかもしれません。
尚、一建設の「高気密高断熱」モデルは優れた断熱性能を実現する事が可能で、それについては次の項目で解説したいと思います。
一建設のZEH住宅の取り組みについて
一建設には「高性能住宅」というモデルがあり、こちらのモデルを採用した場合、断熱性能を表す数値「UA値0.46」を実現する事が出来ます。UA値0.46は平成28年の省エネ基準で北海道基準値レベルとなります。施工エリアにもよりますが、ZEH基準を上回る断熱性能を確保する事にもなりますので、ここに太陽光発電やHEMS等の「創エネ」設備を導入すれば、事実上「ZEH住宅」を実現する事が出来るでしょう。
但し、一建設ではZEHに関する取り組み等は公式ホームページ上でも掲載しておらず、あまり積極的な姿勢には見えません。もし一建設でZEH住宅を希望する場合は事前に確認を取るようにしましょう。
一建設の実例を一部紹介
※黒とウッドの相性が良いワイドな外観デザイン
※ソファやマッサージチェアを置いても広々なＬＤＫ
※タイル風のサイディングを採用して重厚感を演出
※ペット共生設備もプランに用意されています。
※平屋住宅の施工実績も豊富です
※リビングから繋がる和室空間は寛ぎポイント
一建設の保証やアフターサービスを紹介
一建設はローコスト価格帯ながら保証やアフターサポートが充実しているのも大きな強みです。住宅の重要箇所と雨漏りに関する初期保証は法律で義務付けられている10年ですが、以降も5年毎に有料メンテナンスを受ける事で最大35年目迄保証期間を延長する事が出来ます。
5年毎に掛かる有償修繕工事費用は「8万円～」で、屋根シーリング工事があった場合は「35万円～」、外壁基礎防水部分の塗装工事がある場合は「45万円～」程度のメンテナンス費用が必要になります。
引き渡し後の無料定期点検は引き渡し後「6ヶ月」「1年目」「2年目」と頻度が少ない点はマイナス評価が必要でしょうが、保証に関してはこの価格帯にしては高待遇と考えて良いのではないでしょうか。
一建設は値引きできる？
一建設は規格住宅商品の本体価格を公式ホームページ上で公開していますし、品質に対する価格の安さには絶対に自信を持っているので、値引き交渉は難しいと考えるのが妥当かもしれません。建売住宅などの場合は、売れ残りがあった場合に大幅な値引きが行われる事もありますが、注文住宅(規格住宅)の場合は尚更です。
もし本体価格の値引き交渉が難しい場合には造作やオプションをサービスして貰えないか交渉をシフトしてみるのも手かもしれません。交渉のタイミングややり方次第では思わぬ譲歩を引き出す可能性もあります。
値引き交渉を上手に進める為のコツや裏技、タイミングなどは下記特集ページにまとめました。興味がある方は是非チェックしてみては如何でしょう。
一建設の口コミから評判を確認
【一建設への口コミ】
色々比較してみたけど、結局一番コスパ良いのはここでしたね。耐震性も断熱性も最高ではないけど、そこそこ良くて、それでこの価格ですからね。費用対効果でここに勝てる所って存在するのかな？その位ここはコスパ優秀だと思う。
【一建設への口コミ】
最近はデザインの良いモデルも出してるみたいだけど、私が建てた時は外観も内装も地味で、量産型の家って感じが凄かったですね。建売によくある外観と内装で設備もそう。安いのはわかるんだけど、もう少しお洒落な感じには出来ないのかな…。住み心地は良いんだけどね。凄く普通の家で、自慢出来るポイントが特に無いんだよ。これが。
【一建設への口コミ】
凄い売れてますよね。やっぱり安いは正義だと思います。値段の割には実はしっかり作っていて、派手なデザインとかはないけど質実剛健。服で言うとユニクロみたいな？それでこれだけ売れてるんだから、このやり方が正解なんだと思う。マス層にピッタリの商法なんだと思う。僕もマス層なので一建設で契約しました。
【一建設への口コミ】
断熱等級うんぬんの事は分からないけど、それなりに冬は暖かいし、夏も冷房付ければちゃんと冷えます。前住んでいた賃貸に比べれば、明らかに住み心地が良くなりましたし、家賃より安い支払いで買えたので買ってしまいましたが、今思うと買って良かったと心から思っています。
【一建設への口コミ】
この住宅性能でこの価格でやられちゃったら、他の大手HMはたまったもんじゃないだろうね。まぁ内装とか良く見ると値段相応の安っぽさはあるし、壁紙の剥がれなんかも出たりはするけど、でも高級注文住宅の半額位でこの家を建てられる訳だから、多少の安っぽさは納得しているよ。
一建設のインターネット上での口コミをまとめるとこのような評判が多いようです。
- ・価格がとにかく安い
・住宅性能表示5項目で最高等級
・断熱性はそこそこ良い
・デザイン性が地味
・良く見ると安っぽい
・個性が無い
- ・価格がとにかく安い
一建設は年間4万6000戸も一戸建て住宅を手掛ける日本一のパワービルダー飯田グループHDの一員で、主に関東エリアを中心に年間1万1000戸もの住まいを手掛けています。
このスケールメリットを活かしたコスト削減施策は地元工務店では絶対に真似の出来ない強みですし、価格に対しての住宅性能は流石に感じる方も多いと存じます。但し、これだけ多くの住まいを手掛けていると、デザイン性に優れた住まいではなく万人向けするシンプルな家が多くなります。個性的な家では無いので、子育て世代を中心とした若い世代には魅力的に感じないかもしれません。
また外観・内装共に高級感や重厚感は皆無なので、満足度という点では物足りなさを感じてしまう可能性もありそうです。どちらかと言うと「とにかく安く地震に強い家が欲しい」「コスパ重視」とお考えの方にしっくり来るのかもしれないですね。
一建設を検討する場合は競合他社と比較を行い、デザイン的に好みに合うのか等を良く検討される事を推奨します。
土地付きで探していたので一建設になりました。猫を2ニャンズ飼っているのでペット共生タイプの建具を採用したいと相談したところ、快く対応して頂けました。おまけでキャットウォークまで付けて貰えたのが本当に嬉しかったです。
飯田グループって日本の住宅街で良くみる家って言うか、結構地味な外観の家が多いんだけど、一建設は結構デザイン頑張ってる感じするよね。箱型のやつとか最近人気みたいだし、変なローコスト価格の会社で建てるなら、飯田グループの安心感あるし、デザイン再現出来るならこっちで建てるのが正解な気がする。
ここのサイトでも書いてあるけど、この値段で住宅性能5項目で最高等級は掛け値無しにコスパ優秀に感じるなあ。標準の水回り設備とかはグレード低めだけど、賃貸住まいの人からすれば結構なグレードアップだと思う。俺も賃貸暮らしからマイホームだったから、標準装備の設備で十分満足。